O sonho da casa própria é algo que permeia a vida de muitas pessoas. Para realizar esse sonho, o financiamento da Caixa pode ser um ótimo meio de atingir esse objetivo. Afinal, adquirir um imóvel não precisa ser tão difícil assim.
Pensando nisso, nós, da AE Patrimônio, trouxemos todas as informações que você precisa saber sobre comprar imóvel pela Caixa. Acompanhe com a gente!
Quais os benefícios do financiamento pela Caixa?
Comprar imóvel pela Caixa, pela modalidade de financiamento, é uma ótima opção para quem deseja sair do aluguel e ter mais estabilidade. Entretanto, é preciso conhecer muito bem todas as etapas desse financiamento antes de contratar esse serviço.
Os principais benefícios de comprar um imóvel pela Caixa são:
- Escolher um imóvel em uma região valorizada, com ampla infraestrutura e em um bairro seguro;
- Não ter que pagar aluguel;
- Poder utilizar o valor do Fundo de Garantia (FGTS);
- Comprar um imóvel também pode ser um investimento.
Como funciona o financiamento de imóvel pela Caixa?
O passo a passo funciona da seguinte maneira!
Passo 1 — Faça uma simulação de valores pelo link
Faça uma simulação via caixa.gov.br.
Por meio do site da própria Caixa, é possível simular e visualizar o valor das parcelas do financiamento, qual será o valor necessário para dar de entrada no imóvel e quais serão as taxas incluídas nas parcelas mensais.
Considere que outros encargos poderão ser atribuídos em todo o processo de financiamento, como o pagamento da documentação, custos com cartório, dentre outros.
Em caso de apartamentos ou casas de condomínio, também é importante considerar a taxa condominial, além de IPTU, contas de luz, água, gás e outras.
Passo 2 — Solicite à Caixa a sua análise de crédito
Análise de crédito também via caixa.gov.br.
Reúna todos os documentos necessários, confira o seu saldo do FGTS — caso tenha — e lembre-se que é possível utilizá-lo para contribuir com a entrada que você deve pagar ou para amortizar as parcelas do financiamento.
Passo 3 — A Caixa fará uma análise de engenharia para avaliar o valor de venda e as condições do imóvel
Análise de engenharia através do caixa.gov.br.
Durante esse processo, a equipe da Caixa realizará uma avaliação do imóvel, inclusive os documentos do vendedor, e verificará se a propriedade está seguindo os parâmetros exigidos pelo financiamento da instituição.
Vale frisar que a vistoria pode não ser aprovada, caso o imóvel não atinja determinadas condições físicas ou a falta de documentação pode colocar tudo a perder. O laudo final emitido pela Caixa costuma ser concluído em até 15 dias úteis.
Passo 4 — Com todas as documentações aprovadas, é hora de assinar o contrato de financiamento
Assinatura do contrato caixa.gov.br.
Após a vistoria, aprovação e emissão do laudo pela Caixa, é chegado o momento de seguir para aprovação e assinatura do contrato.
Passo 5 — Ao longo dos meses predefinidos no contrato, serão pagas as parcelas descritas nos valores acordados no financiamento habitacional
Passo 6 — Ao longo do prazo, é possível adiantar parcelas para amortizar o valor final
Qual o valor mínimo de entrada para financiar um imóvel?
Não é possível estimar o valor mínimo que deverá ser pago na entrada, afinal, dependerá do valor total do imóvel. É importante destacar que, anteriormente, a Caixa parcelava no máximo, 60% do valor do imóvel.
Hoje, o valor do financiamento pode chegar a 70% do imóvel. Imóveis na planta ou em construção podem ter esse valor ainda maior, chegando até os 80%, caso a propriedade tenha valor de mercado acima dos R$ 750 mil.
A Caixa também trabalha com um teto de valores de financiamento. Esse teto antes ia até R$ 1,5 milhão, mas agora o banco pode autorizar o financiamento de imóveis até R$ 3 milhões.
Qual é a renda mínima para financiar um imóvel pela Caixa?
Todas as instituições financeiras que trabalham com financiamentos — inclusive a Caixa — aprovam e liberam os financiamentos de acordo com uma regra básica, estabelecendo que o valor de cada prestação não deve comprometer mais do que 30% da renda familiar mensal, sem deixar de acrescentar as taxas de juros que este processo envolve.
Depois disso, a Caixa definirá a renda mínima necessária para financiar um imóvel.
Quais tipos de imóveis podem ser financiados pela Caixa?
A Caixa financia imóveis usados — que precisarão passar por vistoria — ou na planta. Neste último caso, consequentemente, não será necessária a vistoria do imóvel. Na linha de financiamento de imóveis usados, o financiamento é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e tem como garantia a alienação fiduciária.
As condições para essa modalidade são:
- As prestações mensais não podem comprometer mais de 30% da renda bruta mensal;
- O comprador não pode ter capacidade civil e de pagamento;
- Não ter recebido desconto do FGTS em qualquer outro financiamento habitacional;
- O imóvel deve estar localizado no mesmo município onde o comprador trabalha ou em municípios limítrofes;
- O imóvel precisa estar localizado em um município onde o comprador comprove a sua residência há mais de um ano, nos municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana.
Comprar imóvel pela Caixa é uma excelente opção!
Comprar um imóvel pela Caixa é um sonho que pode parecer impossível para muitas pessoas, mas, na verdade, não é tão difícil assim. O financiamento pela instituição financeira é uma das primeiras opções quando estas pensam em adquirir a casa própria. Comece a organizar as suas finanças agora mesmo para comprar o seu imóvel pela Caixa.
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