Empreendimentos vendidos na planta: uma boa saída?

Realizar a compra do imóvel próprio é o grande sonho de boa parte da população. Para algumas pessoas, inclusive, é o principal plano de vida.

Buscando tornar mais fácil essa tarefa, as pessoas buscam alternativas que ofereçam condições melhores, como parece ser o caso da compra de imóveis na planta. No entanto, essa opção é, de fato, vantajosa?

Uma vez que a aquisição de um imóvel é uma questão bem delicada, decidimos nos aprofundar um pouco mais nesse assunto. Assim, vamos mostrar as vantagens e desvantagens, bem como cuidados necessários para escolher com segurança esse tipo de transação.

Então vem descobrir se realmente é uma boa ideia comprar um imóvel ainda na planta!

Como é a compra de um imóvel na planta?

Antes de tudo, é interessante dizer como funciona a aquisição de um imóvel na planta.

Nesse modelo de transação imobiliária, o comprador está, praticamente, contribuindo para que a incorporadora consiga financiar todos os custos da construção do empreendimento em questão.

Aqui, é possível financiar até um terço do valor total durante o período da construção. Ou seja: se a construção de um apartamento, cujo valor é de R$300 mil durar 4 anos, é possível financiar R$ 100 mil, que serão dados como entrada, a serem pagos durante os 4 anos. Neste mesmo exemplo, os R$200 mil restantes seriam pagos apenas após a entrega das chaves.

Toda a forma de pagamento, tanto do financiamento quanto do saldo devedor, são definidos num contrato entre a incorporadora e o cliente. Portanto, esse momento inicial, da assinatura do contrato, já requer muita atenção quanto aos valores.

Assim, muitas pessoas optam por comprar um imóvel na planta para finalmente realizar seu sonho da casa própria.

Agora, essa modalidade oferece algumas vantagens e desvantagens que devem ser consideradas antes de qualquer decisão.

Vantagens da compra de um imóvel na planta

Entre as principais vantagens da compra de um imóvel na planta estão:

• Parcelamento da entrada: aqui, a entrada é paga durante todo o período de construção. Na compra de um apartamento pronto, o valor tem que ser pago integralmente;
• Personalização: é possível alterar aspectos do seu imóvel, como a escolha de portas, azulejos, pisos, pias e etc;
• Valorização: de acordo com a área onde é construído e outros fatores, o imóvel muito provavelmente sofrerá valorização.
• Condições de pagamento: existe a possibilidade de negociação com a construtora acerca dos valores a serem pagos – ou seja, o prazo, valor e as parcelas podem ser diminuídas ou aumentadas, de acordo com a necessidade;
• Planejamento para mudança: uma vez que o imóvel ainda será entregue, é possível realizar todo o planejamento prévio para essa etapa – o que pode fazer muita diferença para os mais detalhistas e perfeccionistas.

Desvantagens da compra de um imóvel na planta

Precisamos deixar bem claro também que existem alguns pontos que podem ser considerados desvantajosos ao se adquirir um imóvel na planta:

• Entrega das chaves: a obra pode sofrer atrasos, portanto é preciso ter opções para lidar com esse imprevisto. Além disso, quem precisa sair imediatamente do aluguel, talvez não devesse considerar essa opção;
• Gastos Extras: a estimativa média é que são necessários gastos extras entre 15% e 30% do valor do imóvel. Estes valores geralmente cobrem a finalização do imóvel, como a parte de acabamento, instalações elétricas, armários e etc.
• Resultado Final: quem efetua esse tipo de compra tem como uma das principais reclamações o fato do imóvel entregue ser diferente do que foi prometido em uma maquete, ou simulação;
• Riscos quanto à Entrega: o principal ponto a ser considerado é o risco do seu imóvel não ser entregue. Pode ser que a construtora quebre, ou dê o famoso “calote”. Claro, você está garantido pelo contrato, mas a disputa na justiça pode levar muitos anos… Portanto, pesquise à fundo o histórico da empresa com a qual está lidando;
• Valores: reajustes podem fazer o valor a ser pago subir, uma vez que os prazos para pagamento costumam ser bem longos – o que, aliás, é outro ponto a se considerar.

Cuidados ao comprar empreendimentos vendidos na planta

Como pudemos observar, a compra de um imóvel na planta é uma operação que conta com alguns pontos que exigem certo cuidado.

Sendo assim, é importante listar algumas dicas para que a realização do seu sonho não se transforme em um terrível pesadelo.

Como dito no tópico anterior, é fundamental conhecer tanto a construtora quanto a incorporadora com as quais você está lidando. Procure visitar seus empreendimentos entregues e em construção, converse com corretores e moradores.

Além disso, procure checar se há reclamações constantes contra as empresas – por exemplo, em sites como o Reclame Aqui.

Nunca se esqueça de guardar todo tipo de documentação que envolva sua negociação. Desde contratos até simulações e folhetos, e demais anotações feitas em caráter informal.

Também é importante saber qual é o banco que se encontra financiada a obra em questão – procure saber se é uma instituição reconhecida. Conheça também qual é a seguradora envolvida no processo – e, claro, qual é o seu histórico.

Um ponto importante que deve ser verificado no contrato é saber quem é o beneficiário do seguro – o indicado é que seja o comprador. Caso seja a própria construtora, desconfie!

E não se esqueça de visitar a obra para saber o seu andamento, afinal de contas, se trata do seu empreendimento.

É importante ser uma pessoa bem regrada financeiramente, uma vez que esse tipo de compra vai te exigir essa característica.

Se você acha que consegue lidar bem com todas as possibilidades envolvidas nessa modalidade, talvez comprar um imóvel na planta seja a sua saída para a realização desse sonho.

E se por um acaso ainda lhe restarem dúvidas sobre o assunto, fique a vontade para entrar em contato conosco ou nos fazer uma visita. Será um prazer poder bater um papo sobre este ou outros assuntos, sejam eles de nosso Blog ou não.

É fundamental contar com o apoio de profissionais especializados neste momento. Por isso, estamos aqui para te ajudar a tirar do papel os seus planos, e buscar construir a sua felicidade!