Saiba como se planejar na hora de comprar o seu primeiro imóvel

Comprar o primeiro imóvel é sem dúvidas o sonho de milhões de brasileiros. Para que essa realização deixe de ser apenas um sonho e se torne realidade, é necessário ter muito foco, planejamento e respeitar o seu potencial de compra.
Pensando em ajudar a comprar seu primeiro imóvel, de uma forma responsável, nós da AE Patrimônio separamos diversas dicas que vão lhe ajudar a fazer esse planejamento de forma correta.

Confira!

Entenda quanto você precisa gastar todos os meses

Ter o controle financeiro em dia é o primeiro passo para o planejamento da compra do sonhado imóvel seja feito com êxito. Se você não sabe quanto precisa gastar mensalmente para viver, jamais saberá o valor que você pode investir em um imóvel.
Por este motivo, você deve principalmente colocar o seu financiamento em dia, anotar todos os seus gastos fixos e variáveis, reservar uma quantia para o lazer e outra parte para sua reserva de emergência, caso ainda não tenha uma. O que sobrar da sua renda, é o valor que você pode investir em uma parcela de financiamento.

Essa também é a hora de você perceber quais são os gastos que você tem e que sejam desnecessários para o momento. Lembra-se que economizar dinheiro é uma escolha e você terá ao longo do mês priorizar os seus gastos. Dá pra cortar a televisão a cabo e pagar somente a mensalidade da Netflix? Ou dá para abaixar sua conta de telefone? Esses pequenos cortes de gastos podem ser fundamentais na hora de aumentar as suas economias.

O Imóvel cabe no seu bolso?

O mais indicado é que você tenha disponível pelo menos um terço do valor do imóvel para você pagar à vista. Dessa forma, você conseguirá um financiamento de até 15 anos com parcelas que atinjam um valor que simule um aluguel. Outra dica que você deve considerar, é que a parcela do financiamento não deve ultrapassar 25% da renda total da sua família.
Portanto, veja qual a quantia você tem guardada para dar à vista e veja imóveis que sejam de acordo com o valor que você possa pagar.

Você pode usar o FGTS?

Esse é um grande auxílio que você e sua família podem ter na hora de comprar o primeiro imóvel. Dependendo do valor de Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, você poderá já ter uma boa quantia adquirida para dar entrada no imóvel e fazer o financiamento.

Para utilizar o FGTS você deve ter:

– Pelo menos três anos de carteira assinada;
– Não ter posse de nenhum imóvel na cidade que deseja comprar esse imóvel;
– Trabalhar ou morar na cidade onde quer comprar o imóvel;
– Não ter financiado um imóvel pelo Sistema Financeiro de Habilitação

Conheça o que você está pagando

No momento de fechar um financiamento, entenda quais são os juros e taxas administrativas que você está sendo cobrado. Além disso, pense no todo. Multiplique o valor de parcelas com o número de meses que você vai pagar esse financiamento. O valor total dá muita diferença? Há outras opções com menos juros? Não fique na primeira simulação de financiamento, faça um estudo aprofundado de todas as opções que você tem para decidir sempre pela melhor para sua necessidade.

Reflita sobre qual a hora certa de comprar

O momento certo de comprar a casa própria não tem apenas a ver com seus recursos disponíveis. O ideal é que seja uma decisão bem pensada, em que você avalie o seu momento atual de vida. Muitas vezes nos precipitamos em uma decisão importante e depois vem o arrependimento. E se tratando de casa própria, é de verdade um grande investimento pra vida toda e precisa, sim, ser bem planejado. São detalhes que podem definir o tamanho do imóvel, o local ideal, entre outras características que dependem de alguns fatores, como se a sua família está formada ou deseja ter mais filhos, entre outros.

A escolha entre um imóvel novo ou usado

Se existe uma duvida entre comprar um imóvel novo ou usado, saiba que existem ótimas opções para ambas situações. Mas, se você precisa de um apartamento para morar com certa urgência, o melhor é adquirir um imóvel usado. E por outro lado, se você puder aguardar um tempinho, o ideal é comprar um imóvel ainda na planta, pois, assim, você pode conseguir um valor melhor. Além disso, um imóvel novo é sempre mais moderno e dentro do esperado, além disso, um lugar que ninguém morou ainda. Por conta disso muitas pessoas preferem optar por essa opção.

Veja as principais vantagens de comprar um imóvel novo!

– Condomínios mais baratos

Não há como negar que os condomínios mais novos contam com mais recursos e têm uma melhor infraestrutura. São, muitas vezes, mais baratos que os mais antigos porque não necessitam de manutenção, já que não requerem consertos e melhorias. Isso não acontece com os antigos, que têm sempre algo a fazer

– Plantas melhores

As configurações dos imóveis novos são modernas. Apesar de, muitas vezes, serem menores, eles seguem o conceito aberto que aproveita mais os espaços. Outra vantagem é que a construtora, muitas vezes, adapta o espaço ao estilo do morador, atentando a algumas de suas necessidades, antes mesmo da entrega das chaves.

– Segurança

As tecnologias que garantem mais segurança aos moradores estão sempre evoluindo. Dessa forma, os novos empreendimentos são lançados com tudo de mais moderno relacionado ao setor.

Defina quais detalhes são importantes

No momento de comprar um imóvel, é essencial avaliar detalhe por detalhe. Se ele for usado, é muito importante prestar atenção em todo acabamento, e também se existe algum tipo de vazamento, por exemplo. Nesse momento, muitas pessoas levam um profissional, como um engenheiro ou arquiteto, para analisar o local. Com isso, é possível ter certeza de que nenhum item será esquecido.

Outro ponto relevante para levar em conta, é reparar se a região é barulhenta durante o dia ou à noite. Para isso, faz sentido passar pelo local em diversos dias e horários para observar o movimento e conversar com os vizinhos.

Além disso, é interessante conhecer como são as ruas próximas ao imóvel que pretende comprar e se informar sobre os índices de segurança do bairro. Também é fundamental saber se o trânsito da região é muito intenso, por exemplo.

Defina a melhor localização para você

Escolher um imóvel bem localizado, com transporte publico por perto, comercio nas redondezas, entre outras questões, é algo muito interessante, pois poderá valorizar a propriedade, se você quiser vendê-la depois. Dê preferência para imóveis que fiquem próximos ao seu local de trabalho ou tenham fácil acesso a outras regiões da cidade.

Além de contribuir para valorização do bem, comprar uma casa ou apartamento em uma região bem localizada melhora e muito a qualidade de vida dos moradores.

Considere as necessidades da família

Sabemos que nesse momento a ansiedade toma conta, mas antes de se aventurar em busca da casa própria, coloque no papel as necessidades de sua família. Afinal, esse é o investimento da sua vida e buscar a melhor opção, que atenda às necessidades de quem você ama é fundamental, não é mesmo?

Sendo assim, não se importe tanto com o tempo que isso vai levar. Busque um local que tenha tudo o que sua família precisa, como uma boa infraestrutura de transporte, escolas, mercados, e tudo que se precisa pra levar uma vida tranquila.

Analise a documentação do imóvel

Antes de comprar o primeiro imóvel, é muito importante fazer uma pesquisa para saber se o empreendimento está dentro da leis. Para isso, vale muito a pena consultar uma imobiliária ou um advogado, que fará uma boa análise da propriedade. É algo que demandará certo investimento , mas é fundamental fazer isso antes da compra, para não cair em cilada.

Conheça os documentos de imóvel usado que devem ser checados:

– Cópia Da Matrícula Atualizada: nesse documento consta o dossiê da propriedade. Sua solicitação deve ser feita no Cartório de Registro de Imóvel da região. O próprio vendedor indica o local correto, assim como fornece o número de matrícula;

– Certidões: o comprador deve consultar alguns documentos, como Certidão Negativa de Débitos na Junta Comercial, Certidão de Nascimento, Certidão de Distribuição Cível, Certidão Negativa de Débitos Federais de Pessoa Física, Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas;

– IPTU e condomínio: para checar se o IPTU do imóvel está em dia é só pedir ao vendedor o número do contribuinte. Depois, entre em contato com a prefeitura da cidade.

Entenda como funciona a compra do imóvel

Como já foi dito, adquirir uma propriedade é um momento além de único, exige muito investimento financeiro. Por conta disso, é fundamental se cercar de certeza por todos os lados, e sempre bom evitar surpresas desagradáveis. Então, além de pesquisar na internet, converse com os amigos e familiares que já passaram por essa experiência.

Questione essas pessoas sobre as escolhas que elas fizeram na época e o que eles fariam diferente, se pudessem. Dessa forma, você pode ouvir situações práticas das informações que absorver durante suas pesquisas

Analise as formas de pagamento

Existem diversas maneiras de realizar o pagamento de um imóvel. A alternativa mais vantajosa é pagar à vista, já que, assim, é possível negociar com mais facilidade e conseguir descontos. Entretanto a maior parte das pessoas não tem tanto dinheiro guardado para realizar o feito e precisa recorrer a outros meios.

O financiamento com a construtora, o financiamento bancário e o consórcio são as principais. Falaremos um pouco mais sobre o funcionamento de cada uma delas, a seguir.

– Financiamento com a construtora: Muitas construtoras oferecem aos seus clientes a possibilidade de financiar com seus próprios recursos os imóveis que vendem. A empresa tem total interesse em vender rápido e, por conta disso, de modo geral, essa alternativa é mais flexível do que solicitar crédito bancário. A desvantagem é que o prazo para o pagamento costuma ser menor.

– Financiamento bancário: Essa é a opção mais famosa dentre os brasileiros e acontece quando uma instituição financeira disponibiliza o crédito necessário para que o interessado pague parte do imóvel. Existem várias modalidades para se realizar o pagamento desse financiamento, e cada uma tem as suas regras, prazos, e taxa de juros.

A maioria dos bancos que oferecem crédito imobiliário disponibilizam uma simulação online no site da empresa. Vale a pena aproveitar esse recurso para calcular o prazo, o valor das parcelas e entrada.

– Consórcio: Os consórcios também podem ser um caminho muito legal para quem quer comprar um imóvel, mas não tem muita pressa para se mudar. A grande vantagem dessa opção é que é possível realizar o parcelamento de 100% do valor do imóvel.

O pagamento dos consórcios também é realizado por meio de parcelas mensais, mas não existe a cobrança de juros – apenas é cobrada uma taxa de administração. A desvantagem é que a contemplação, ou seja, a entrega da carta de crédito pode demorar anos.

Faça um planejamento financeiro

Seja qual for a maneira de pagamento que for escolher, é fundamental ter um planejamento financeiro e começar a poupar. Além do valor da casa ou do apartamento, será necessário ter dinheiro para arcar com outras despensas. Por isso, é sempre bom planejar o pagamento de taxas de transferência e documentos, despesas com a mudança e, em alguns casos, a compra de móveis e eletrodomésticos.

Se você decidir fazer um financiamento, também é preciso reservar uma quantia para dar como entrada. O valor solicitado varia, mas geralmente, é de 30% do valor final do imóvel. Quanto maior for a entrada, menor será a divida do financiamento e maior será o seu poder de negociação com o vendedor.

Sendo assim, é essencial organizar as suas despensas e receitas para saber se é possível economizar em algum item, ou será necessário realizar um trabalho extra para ganhar mais dinheiro.

Crie uma reserva

É comum que a maioria das pessoas se empolguem nesse momento tão único e importante da vida e se apressem em decidir as coisas, inclusive quanto ao valor da entrada, colocando, muitas vezes, a reserva em risco. Esse erro pode custar a sua tranquilidade no futuro. Afinal, quem é que vive tranquilo sem uma reserva?

O conselho é fazer tudo com calma e se lembrar de deixar uma quantia para os momentos de dificuldades – visto que os gastos com mudança e decoração são muitos e você pode entrar no vermelho por conta disso. É importante dar o maior da entrada possível à vista, mas garantir os recursos necessários para emergências.

Estude a situação do mercado

O mercado imobiliário é extremamente dinâmico e é influenciado por diversas questões, como a política e a economia do país. Dessa maneira, é muito importante acompanhar as notícias para entender se é o melhor momento para adquirir um imóvel.

Assim, se torna possível saber se os preços dos imóveis da sua cidade estão sendo vendidos por valores menores ou maiores, e quando você poderá aproveitar os melhores momentos para fazer um negócio melhor. Outro ponto que merece a sua atenção são as regras e taxas de juros que são oferecidas no financiamento imobiliário. Elas também sofrem mudanças constantes e devem ser acompanhadas de perto.

Escolha um Corretor de confiança

Escolher um bom corretor de imóveis é fundamental para tornar o processo de compra mais tranquilo e seguro. Ele é o especialista no mercado imobiliário e é o único profissional regulamentado para intermediar transações imobiliárias. Antes de fechar uma compra, é importante verificar, por exemplo, se o corretor tem o registro do CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Isso significa que ele está apto a acompanhar você durante a aquisição.

O corretor de imóveis poderá tirar todas as suas dúvidas sobre como comprar um imóvel e ainda vai te ajudar com a documentação necessária para a aquisição, garantindo que você realizará um bom negócio.

Agora que você já sabe como comprar um imóvel, o próximo passo é buscar algum dos nossos imóveis, com toda a sua tecnologia, a encontrar o imóvel do jeitinho que você deseja. Nosso site conta com o Vídeo Atendimento, Tour360 (Visita Online). Visite seu futuro imóvel sem sair de casa e sonhe ainda mais com ele.