Parabéns Sorocaba pelos 366 anos!

Sorocaba está comemorando hoje 366 anos de existência e para homenagear o aniversário da Manchester paulista, a AE decidiu juntar em só conteúdo a história da cidade e algumas informações do mercado imobiliário da região.

Para isso, contamos com alguns estudos do Secovi e convidamos o nosso diretor comercial com mais de 20 anos de experiência no mercado para falar sobre as impressões e as evoluções no cenário sorocabano.

Povoamento

O nome “Sorocaba” que em tupi-guarani significa “terra rasgada” se inicia a partir da vinda do Capitão Baltazar Fernandes em 1654 com a sua família. Para ajudar no povoamento, o capitão doou a igreja (Mosteiro do São Bento) e grandes pedaços de terra para Beneditinos do Parnaíba e em troca, o grupo religioso teria que construir um convento e oferecer uma escola aos que quisessem se dedicar aos estudos.

O cenário antigo de habitação começou a mudar a partir de 1733, com a primeira passagem da tropa de Muares por Sorocaba. Com o tropeirismo em alta e Sorocaba com rota, a cidade tornou-se uma das sedes da feira de Muares que era frequentada por pessoas de diversos lugares do país, explicando a herança da diversidade existente na cidade até os dias de hoje.

Habitação

O bairro com o registro mais antigo da cidade é a Vila Santana. A Vila Santana é um bairro tradicional que fica na área centro-norte de Sorocaba. Na década de 1920, o bairro recebeu trabalhadores envolvidos com a Estrada de Ferro Sorocabana
Pode-se dizer que a década de 1970 foi o auge do bairro de Vila Santana, provavelmente devido a um ótimo de idade entre os jovens filhos dos operários.
Hoje a cidade coleciona conquistas como veremos no vídeo oficial dos votos de parabéns da família AE Patrimônio:

Mercado Imobiliário

A cidade de Sorocaba encerrou setembro de 2019 com a oferta de 2.548 unidades disponíveis para venda. Esta oferta é formada por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (outubro de 2016 a setembro de 2019). Houve uma redução de 23,5% em relação à setembro de 2018, mês em que foram registradas 3.329 unidades não comercializadas.

Os imóveis com metragem menor que 45 m² de área útil lideraram, entre outubro de 2018 a setembro de 2019, em termos de lançamentos (1.281 unidades) e de oferta final (1.308 unidades). Já os imóveis com metragem entre 46 m²e 65 m² registraram a maior quantidade de vendas (1.390 unidades) e de VGV (R$ 279,3 milhões). O melhor desempenho de vendas, com VSO de 92,3%, foi de residências com metragem superior a 130 m².

Os imóveis com preços de até R$ 230 mil se destacaram em quase todos os indicadores, no período de outubro de 2018 a setembro de 2019, e registraram a maior quantidade de vendas (2.391 unidades), de lançamentos (2.087 unidades), de oferta final (2.214 unidades) e de valores (R$ 395,8 milhões). O melhor desempenho de comercialização, com VSO de 92,3%, foi registrado entre os imóveis com preços acima de R$ 900 mil.

Considerando-se todo o período de estudo, de outubro de 2016 a setembro de 2019, foram lançados 9.379 imóveis residenciais, sendo que, destes, foram comercializados 6.831 unidades. Ou seja, 72,8% dos imóveis ofertados ao longo destes 36 meses pesquisados. As vendas atingiram um montante de R$ 1,595 bilhão.

Destaque: O produto que mais se sobressaiu neste período, em lançamentos e vendas, foi o de imóveis de 2 dormitórios econômicos, com metragem de até 65 m² de área útil e preço inferior a R$ 230 mil.

Em setembro de 2019, o preço médio por metro quadrado de área útil dos imóveis residenciais em Sorocaba foi de R$ 4,2 mil, com variação nominal positiva de 3% em relação ao mesmo período do ano passado. Os valores médios praticados de venda dos imóveis, no período analisado de 36 meses (outubro de 2016 a setembro de 2019), foram: R$ 156 mil (1 dormitório econômico), R$ 269 mil (1 dormitório), R$ 167 mil (2 dormitórios econômicos), R$ 366 mil (2 dormitórios), R$ 485 mil (3 dormitórios) e R$ 2,2 milhões (4 dormitórios).

Dados: Estudo do mercado imobiliário do interior feito pelo Sindicato da Habitação (SECOVI)

Antes

A cidade que inicialmente foi fundada com fortes valores relacionados a religião, se desenvolveu e foi papel fundamental para a prática do tropeirismo. Com o tempo, ganhou força com a metalurgia alimentada pela estrada de ferro e se tornou referência no desenvolvimento da indústria têxtil, ganhando o apelido de Manchester paulista, fazendo referência a revolução industrial protagonizada pela Inglaterra.

Hoje

Como polo industrial e uma das cidades mais importantes do estado e do país, Sorocaba tem cada vez mais áreas de desenvolvimento e atrai cada vez mais empresas.

A AE Patrimônio é uma empresa 100% sorocabana e nos orgulhamos muito disso, parabéns Sorocaba pelos 366 anos!