Transação imobiliária: conheça os principais custos

Entenda os custos que fazem parte de uma transação imobiliária e como se organizar

Ter o seu próprio lar, seja alugando ou comprando um imóvel, é o desejo de muitos brasileiros. Conquistar a própria independência, ter mais liberdade ou até dar início a uma nova jornada, existem diversos motivos para adquirir o seu cantinho. Entretanto, poucos estão familiarizados com os custos envolvidos nas transações imobiliárias.

A AE Patrimônio sempre prezou por disseminar conhecimento e garantir uma boa experiência imobiliária para todos os seus clientes. Afinal, quando você está familiarizado com o mercado, todo processo se torna mais simples e você se vê mais seguro na hora de fechar um negócio.

Pensando nisso, hoje decidimos explicar todos os custos que o comprador ou locatário terá em uma transação imobiliária. Se interessou? Continue lendo e descubra!

O que é ITBI?

O Imposto sobre a Transmissão de  Bens Imóveis é cobrado pelas prefeituras de todo o Brasil, geralmente incidindo a alíquota de 2% sobre o valor do negócio. Entretanto, por se tratar de um imposto municipal, as prefeituras têm liberdade para estabelecerem sua própria alíquota. No Brasil, essa taxa pode chegar até 5% do valor do negócio.

Em Sorocaba, a taxa está estabelecida em 2,5%, com direito a descontos para quem estiver comprando o primeiro imóvel.

É sempre importante se informar sobre as regras específicas válidas para o seu caso, e se preparar para pagar essa taxa à vista. O atraso no pagamento do ITBI não apenas impede o registro e conclusão do financiamento, mas pode gerar multas de mais de 10% sobre o valor negociado.

Escritura pública

A escritura pública é um requisito para todos que compram o imóvel à vista. Para quem decide financiar, entende-se que o contrato entre o banco e o beneficiado pelo financiamento já atua como uma escritura.

Essa etapa pode ser feita em qualquer cartório de notas e, atualmente, já é possível realizar a solicitação de escritura digitalmente. Assim, você só precisa comparecer para assinar e finalizar o processo.

Registro Imobiliário

Para registrar o imóvel no seu nome e torná-lo seu de verdade, é preciso levar o comprovante de pagamento do ITBI e a escritura ao Oficial de Registro Imobiliário, e pagar as devidas taxas. O custo varia conforme a época do ano e a cidade. Geralmente, todo início de ano ocorre um aumento na taxa de registro.

O valor é definido pela Associação dos Notários e Registradores e, para saber esse valor, você precisa enviar o título ao cálculo do ofício de registros. Nessa hora também é identificada a necessidade de outras ações como a emissão de nova matrícula e outras pequenas averbações. Não deixe de se informar!

Para os casos de locação, é possível registrar o contrato de locação. Esse processo pode ser uma exigência do locador quanto a garantias locatícias ou partir do próprio locatário para resguardar seus direitos e proteções legais.

Neste caso, o custo do registro é baseado no valor total do contrato. Ou seja, multiplica-se o valor das parcelas pelo prazo final.

Atenção para possíveis gastos

Sim, ainda é possível que você tenha que arcar com custos adicionais. Sim, o imóvel já está no seu nome, mas é possível que existam dívidas que não eram do seu conhecimento no momento da compra, ou até que seja necessário realizar pequenos reparos estruturais.

Por isso é importante prestar muita atenção na documentação do imóvel e também em sua estrutura durante a visita.

Nessas horas, poder contar com o auxílio de uma equipe capacitada faz toda a diferença. Na AE Patrimônio, todos os imóveis são vistoriados e trabalhamos diariamente para oferecer a melhor solução aos nossos clientes.

E aí, restou alguma dúvida sobre o assunto? Deixe um comentário para que nossa equipe possa te ajudar!