Mitos e verdades sobre um imóvel financiado.

Se tem um assunto que sempre gera dúvidas é o financiamento imobiliário. É só jogar o termo na internet que encontramos vários sites falando sobre o assunto, e com tanta informação às vezes fica difícil filtrar o que é de fato válido ou não.

Por isso, no post de hoje vamos tentar acabar com todas as suas dúvidas sobre o assunto, ao mesmo tempo em que desvendamos os mitos e verdades do financiamento imobiliário.

1. Apenas quem é casado legalmente pode usar a composição de renda na hora do financiamento?

Mito: Para financiar o imóvel apenas 30% da renda pode ser comprometida e com isso é comum que os casais componham a renda juntos, na hora de buscar um financiamento imobiliário. Porém é importante se atentar que as regras para financiar um imóvel podem variar de um instituição financeira para outra.
Em alguns casos é possível compor a renda com outro parente como; pai, mãe, irmãos entre outros.

2. Qualquer imóvel pode ser financiado?

Mito: Tanto a documentação do imóvel como o do proprietário precisam estar em dia, para que o financiamento não seja recusado. Outro ponto que precisa ser levado em conta é que o próprio bem entra como garantia de pagamento do financiamento. Lembre-se que o imóvel precisa estar em excelentes condições de ser habitado e que a avaliação do banco pode aprovar ou não ele.

3. Com o pagamento das parcelas, a dívida diminuirá na mesma proporção?

Mito: Esse item muitas vezes acaba se tornando motivo para brigas judiciais. É importante ter em mente que mesmo com as parcelas quitadas, pode ser que a dívida aumente devido as taxas inclusas no contrato.

4. Contratos são sempre iguais?

Mito: É muito comum achar que as construtoras utilizam um contrato padrão quando se trata de financiamento, mas isso não é verdade. Entre as principais diferenças estão, taxas de juros aplicada, formas de pagamento acertada, composição de renda, por exemplo.

5. Todos podem participar do programa Minha Casa Minha Vida?

Mito: O Minha Casa Minha Vida é um programa federal que tem o intuito de facilitar o acesso de famílias menos favorecidas a aquisição da casa própria. E por esse motivo, existem regras para participar do programa como o indivíduo não poder possuir nenhum imóvel em seu nome e claro, respeitar uma renda limite.

6. O processo é burocrático?

Verdade: A lista de recomendação e exigências para o financiamento ser aceito é longa e isso torna o processo bastante burocrático. Os bancos e as construtoras exigem uma série de documentos e comprovações para avaliação do candidato ao financiamento. Por esse motivo, a dica aqui é ter todos os documentos e mãos e verificar tanto com o banco como a construtora quais são as regras que ambos adotam.

7. Antecipar as parcelas vale a pena?

Verdade: Desde que isso não prejudique o seu orçamento familiar, antecipar as parcelas é uma boa opção em especial pela possibilidade real de redução de juros.

8. Financiar imóvel na planta é melhor?

Verdade e Mito: Ao financiar um imóvel na planta é preciso ter consciência que ele ainda vai valorizar em até 30% no decorrer da construção. Além disso, o financiamento só passa contar após os donos do imóvel estarem com as chaves em mãos e por isso, é importante é aproveitar o tempo que o imóvel está em construção para pagar a entrada sem comprometer o seu orçamento.

Outro ponto é que o imóvel vendido na planta tem um valor mais baixo, por causa dos riscos do projeto, que são expostos no contrato entre compradores e construtora. Entre eles estão o atraso na obra, não cumprimento do projeto à risca até a não entrega das chaves e falência da incorporadora.

É claro que outras dúvidas podem surgir antes e durante o financiamento, por esse motivo é sempre bom pesquisar e ler atentamente o contrato. Se informe e caso a dúvida persista procure a ajuda de um profissional. Dessa forma você evita dores de cabeça no futuro.

AE Patrimônio | O Jeito Certo de Escolher  Imóvel.